هذه المجموعة الصغيرة تًظهر أفضل 11 مطعم للكباب بأسطنبول، حيث يمكنك الذهاب للاستمتاع بطبق تركيا الشهير. وأفضل ثلاث مطاعم الان هى كما يلى:

1: صالون “سيرت سرف بوريان” للكباب

هذا المطعم مُتخصص في الكباب؛ وهى النسخة التركية من حفرة شواء الخرفان بتكساس. توقع أن يتم تقديم لك اللحوم الضأن اللينةواللذيذة، والتى يتم تحميرها في حفرة لمدة حوالي 4 ساعات بعد تغطيتها بطبقة من التتبيل. وننصح بتجربة تغميس الحمة فىفلفل الطماطم الحار للاستمتاع بالمزيد من النكهات.

للزيارة: العنوان:

 (الموقع الجديد) İtfaiye Caddesi 4, Fatih

الهاتف: 2126358085

مواعيد العمل: 10:00 حتي 11:00  يومياً

على شبكة الإنترنت:

www.serefburyan.com

2- كاساب أوسمان

ربما أفضل كبابجى يُمكن العثور علية في اِسطنبول! يقع فى مكان مليئ بالسكان المحليين وبالأسعار المحلية. أفضل وقت للذهاب هو بعد الظهر عندما  يبدأ الشيف/ مُتخصص القطع بتقشير شرائح من اللحم الطرى والنضر بسعة الفم. كما أنها تُقدم ايضاً كباب اسكندر على الخبزال مستوى المقرقش مع المقبلات والزبادي المثلج.

العنوان:

Hocapaşa Sokak 22, Sirkeci

الهاتف:2125193216

3: كبابجى سيا

القائمة في هذا المطعم الشهير تحتوي على كل أنواع الكباب المعروفة للإنسان، ومع مجموعة مُذهلة من اطباق المنطقة الجنوبية الشرقية – كباب المناطق النائية بتركيا! حيث نوعية المُكونات بها رائعة -ولشيء مختلف جرب اللحم الضأن المُغطىبالفستق على السيخ.

للزيارة:

Güneşlibahçe Sokak 43, Kadiköy,

+90 216 330 3190، ciya.com.tr،

مواعيد العمل: من الظهر حتى 10 مساءاً يومياً

الفلل المعروضة للبيع في اِسطنبول تُقدم بعضاً من أفضل الاستثمارات التي يمكن العثور عليها في السوق العقارى باِسطنبول. وواحدة من أفضل المواقع للاستثمار هى مواقع الواجهة البحرية التى تطل على مناظر البوسفور -وفي كثير من الأحيان فاِن مثل هذه الفلل في اِسطنبول تأتي مع رباط خاص مثالى لربط القارب إذا كنت من أصحاب القوارب. وللعائلات التي تبحث عن فلل للبيع في اِسطنبول، فاِن العقارات فى الاحزمة المدارية حول المدينة هى مواقع جيدة للنظر اليها، ففبها العديد من المساحات التى تجذب وتُعزز وجود الأندية الفاخرة القائمة على خلفية هادءة بعيداً عن صخب المدينة. وعادة هذه الفيلات المعروضة للبيع باِسطنبول لديها من 3-4 غرف، وتقع داخل مُجمع بلاندسكيب، وتتضمنمجموعة خدمات مكتملة من النادي الصحي، ومرافق السبا، بالإضافة إلى بوابات الأمن التى تعمل على مدار اليوم 24/7. اِسطنبول ايضاً بها العديد من الشواطئ ذات العلم الأزرق التى تُراعى البيئة، والتي يُمكن أن تجعل الفيلا الخاصة بك في اِسطنبول استثمارياً جذاباً اِذا وقعت مثلا بالقرب من شاطئ “كوشوكسو” والتى تطل على المياة الرائعة الزرقاء. إذا كان الاطلالة على البحر هامة بالنسبة لك، فيمكنك البحث عن فلل للبيع في اِسطنبول بالمنطقة التى تقع فوق القرن الذهبي، فهذا الموقع ليس فقط سيتيح لك مناظر بانورامية رائعة مطلة على البحر، ولكن بها ايضاً هواء أكثر برودة في أشهر الصيف الحارة. نمط   من الحياة فريد من نوعه يسهل بيعة إذا كنت ترغب في بيع الفيلا الخاصة بك باِسطنبول في المستقبل. الفلل المعروضة للبيع من على الخريطة قبل بنائها في اِسطنبول تُوفر أفضل فرصة لتحقيق ربح، تقريباً ربحاً لحظياً اذا تم شراؤها في وقت مبكر -على الرغم من دهاء المستثمرين والذين يُقبلون على شراء الفلل المعروضة للبيع في اِسطنبول سريعا حتى من قبل أن تُطبع الكتيبات الخاصة بالمشروع! بالرغم من ذلك فعليك الحذر من الاستثمار في الفلل التقليدية القديمة المعروضة للبيع في اِسطنبول حيث اِن هيكلها الخشبي يخضع لقانون حماية التراث، ومثل هذه الأماكن غالبا ما تكون في حاجة ماسة إلى التجديد، ولكن الحصول على الموافقات على مخطوطات التجديد ذات الصلة يُمكن أن تكون مهمة مستحيلة. بينما في الماضي كانت هناك الكثير من الخيارات للشقق باِسطنبول عن خيارات الفلل في اِسطنبول، فاٍن هذا النمط بدأ يتغير الآن مع استمرار المدينة فى التوسع، فيتم تحويل المناطق الخضراء الى مُجمعات سكنية فاخرة. مما جعل عملية العثور الآن على الفيلا الخاصة المثالية باِسطنبول والمعروضة للبيع أسهل بكثير.

وفقاً لتقرير بحثي لاتش اس بى سى العالمية مؤخراً أظهرت باِن تركيا ستصبح الاقتصاد  12 الأكبر في العالم بحلول عام 2050   – صعود من موقفها الحالي من المركز 18–  مع أزدياد الناتج المحلي الإجمالي المتوقع الذى سيصل حينئذ الى أثنين تريليون دولار. بعض الميزات الاساسية المتاحة في البلاد الان بالتأكيد دعمت هذا التوقع، أهمها تأثيراً هو قوة العمل الشابة في اِسطنبول، والموقع الاستراتيجي مما يجعلها كاِنها تاجر العالم – وبالتالي فإن اِمكانيات الطلب على التملك العقارى في اِسطنبول مرتفعة فى السماء.

عند الوضع فى الاعتبار عوامل وجود 11 عاما من الاستقرار السياسي والانضباط المالي، ونظام بنكى ومالي منظم تنظيماً جيداً، وقوة عمل ذات تعليماً عالياً  أقل تكلفة بكثير من تلك الموجودة في الأسواق الناضجة، كل هذة العوامل الكاملة والحاسمة تجعل من عملية الحصول على العقارات في اِسطنبول مشروعاً ناجحاً.

نفس هذه العوامل ساعدت أيضا تركيا لان تجتاز الأزمة المالية العالمية في حال أفضل بكثير من معظم أعضاء منطقة اليورو، وهذا سبب أخرجعلتالمستثمرين على ثقة من سوق العقارات في اِسطنبول.

وعزز سوق العقارات في اِسطنبول أيضاً جاذبية القطاع المصرفي التركي – من مستويات الاختراق المنخفضة؛ والعوامل السكانية المواتية، بالإضافة إلى ديناميكية التجارة المتنامية مع الاتحاد الأوروبي وبقية العالم، والبيئة التنظيمية القوية. وأيضاً فاٍن الطبقة الوسطى الغنية تنمو على نحو متزايد فتُحفز الطلب على العقارات في اِسطنبول.

حاليا، هناك مجموعة من الخيارات لتملك العقارات في اِسطنبول، فمن الشقق التى تحتوى على 1/2/3/4 غرفة، الى الشقق الفاخرة باِسطنبول والمعروضة للبيع من على الخارطة، التى تطل على البحر والتى تقع على مقربة من مراكز التسوق الهايتك وعلى مقربة من وسائل النقل.

ومن الممكن أيضا شراء الأراضي لتطوير وبناء العقارات في اِسطنبول، فأفضل الاراضى التنافسية من حيث التكلفة تقعفي الضواحي في المناطق التي تتوسع باستمرار مع زيادة قوة العمل.

اسطنبول، كبرى المدن التركية، هى أيضاً القلب الاقتصادي والثقافي والتاريخي في البلاد، فيجب أن ترى متاحفها ومساجدها، والكنائس، والمعابد، والقصور، وألاجنحة، والقلاع، والتماثيل والنصب التذكارية بها.

السوق العفارى في اِسطنبول هي فرصة اِستثمارية رائعة حيث أن الحكومة التركية تحاول بشكل محموم مواكبة الطلب على المساكن الجديدة – فأكثر من 250000 وحدة سكنية جديدة من المقرر الانتهاء منها في عام 2014 وحده.

سبب آخر لشعبية السوق العقارى في اِسطنبول هى سمعة المدينة باعتبارها محور ثقافي – فيقام فيها العروض الشهيرة مثل مهرجان اِسطنبول الدولي ومهرجان اِسطنبول الدولي للجاز. ولكن ربما أبرز المهرجانات هو بينالي اِسطنبول الذي يُعقد كل سنتين، والذي يُعرض ليس فقط الفنون البصرية التركية، بل هو أيضا مفتوحة للفنانين العالميين.

اِسطنبول لديها بعض من أفضل أماكن التسلية والترفيه المتاحة في أي مكان في العالم، مع العديد من مراكز التسوق من التاريخية إلى الحديثة منها – وهذاعامل مؤكد ومهم عند النظر بالاستثمار في السوق العقارى باِسطنبول. خذ على سبيل المثال، فمركز التسوق “إستينيه بارك” يضم أكثر من 85000 متر مربع من محلات التجزئة، و291 من المحلات ذات العلامات التجارية، بالإضافة إلى أربعة مستويات تحت الأرض لانتظار السيارات. ولدي “إستينيه بارك” أيضا مُجمع سكني تم بيع معظم شققة حتى عندما كانت لا تزال فقط في مراحلها الاولى مجرد رسومات. فالعقارات في اِسطنبول والتى تقع بالقرب من مراكز التسوق الحديثة هو اِستثمار سليم، وهناك أيضاً العديد من هذه المشاريع التى يُجري التخطيط لها لعام 2015 و 2016

البنية التحتية لاِسطنبول تشهد اِستثمارات ضخمة فى الاتجاهين الجديدين من مترو المدينة والتى ستُربطا قريبا بنفق مرمرة، ومع اِستخدام السكك الحديدية الذى يتوقع أن تزداد شبكتة من 4٪ إلى 28٪. وهناك ايضاً شبكة من الترام، والقطار المُعلق، وخطوط المترو، وحافلات النقل السريع، والعبارات، فجميعها تُشكل شبكة نقل حديث، وتلعب دوراً أساسياً في مشاريع الإسكان العقارية الجديدة باِسطنبول، حيث يسعى المستثمرين المطورون إلى محاذاة مشاريعهم على مقربة من هذه الشبكة التى تصل وتمتد بعيداً.

السوق العقارى في اِسطنبول يقدم فرصاً أكبر من أي وقت مضى بالنسبة للمستثمرين، خصوصاً وأن تركيا تتمتع الآن بفترة من النمو الاقتصادي المستقر مع اقتصادها الذى من المتوقع بأن ينمو لحوالي 5٪ سنوياً على المدى المتوسط.​​

لاِسطنبول ميزات فريدة من نوعها تشمل موقعها الاستراتيجي، والذى يقع على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط،بالإضافة إلى سوقها المحلي الهائل، فهذه المميزات هي التى تجذب المستثمرين إلى العقارات في اِسطنبول.

وكما تبدآ تركيا بالقيام بالأعمال التجارية مع الأسواق العالمية مثل أفريقيا والشرق الأوسط وآسيا، فإن التحول في تدفق رؤوس الأموال سوف يُسرع من وتيرة النمو الاقتصادي والهجرة الى تركيا، مما سوف يؤدي إلى المزيد من الطلب على العقارات في اِسطنبول.

ومع نظام الاستثمار الجديد في تركيا ومواصلة برامج الإصلاح، فاِن ثقة المستثمرين في السوق العقاري في اِسطنبول في أعلى أوقاتة، حيث اصبحت البلد أكثر جاذبية للاستثمار الأجنبي المباشر.

في الواقع، تُعتبر تركيا واحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب – فتركيا تُصدر المزيد من السلع في عام 2012 أكثر من أي وقت مضى على الرغم من الركود الاقتصادي العالمي: فتجاوز إجمالي الصادرات 152 مليار دولار تُصدر إلى 241 بلداً. والعامل المؤثر في هذا النجاح يتركز فى القوى العاملة ذوالتعليم والتدريب الجيد، وعدد كبير منهم يقيمون في اِسطنبول. وهذا بدوره أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في اِسطنبول يفوق العرض مما جعل الحكومة تبحث عن بناء 250000 وحدة سكنية جديدة في عام 2014 وحده.

موقع اِسطنبول الفريد  يُقدم ايضاً اِمكانية أخرى من فرصة الاتصال بحوالي 50 دولة فى زمن رحلة لا يتعدى أربع ساعات من هذه المدينة الحيوية – وهي حقيقة قد جذبت الاستثمارات الدولية فصبًت فى 140 من أكبر 500 شركة في تركيا. والحكومة تُشجع البنوك والمطورين على الاستثمار بكثافة في القطاع العقاري في اِسطنبول في محاولة لتلبية الطلب الكبير على المساكن الجديدة.

ونتيجة لذلك، فالعديد من الضواحي تستفيد الآن من زيادة التنمية مما أتاح فرص ممتازة لتملك العقارات في اِسطنبول.

يعتقد العديد من الخبراء بأن مُخطط تركيا الجديد للاِستثمارات والذي يُقدم حوافز رائعة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء، ستساعد على تشجيع التملك في اِسطنبول باعتبارها واحدة من أفضل المشتريات العقارية في العالم.

فاِسطنبول هي المدينة الأكثر تفضيلا من قبل المستثمرين، فجذبت أكثر من نصف إجمالي مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر التي جاءت إلى تركيا بين عامي 2007 و 2012. ونتيجة لذلك، فالطلب على العقارات في اسطنبول عالي، مما يؤدى الى وفود قوة عمل واسعة مع الوافدين الجدد يومياً، مما حفز الطلب على الإسكان.

وبجانب الطاقة، والضيافة، والبناء، والصناعات الثقيلة، فالمستثمرين الأجانب يتوقعون لسوق العقارات بأن تكون عاملا رئيسياًمن شأنها بأن تدفع النمو الاقتصادي في تركيا في السنوات المقبلة، وتحديداً فى اٍسطنبول. فمطلوب عقارات في اِسطنبول لجميع الشرائح، فمن المساكن للعمال، لمساكن للطلاب، وللمنازل الثانية، أو لاستيعاب خيارات نمط الحياة الفاخرة المطلوبة من الطبقة الوسطى المتنامية في تركيا.

لقد كانت الأزمة المصرفية في تركيا فى 2000-2001 العامل الحاسم في قصة النمو في البلاد، والتى عجًلت بالخطة الاقتصادية القوية على المدى المتوسط باِصلاحاتها الهيكلية. وبعد عشر سنوات، نجحت تركيا فى تحقيق معدل نمو للناتج المحلي الإجمالي وصل الى 8.5%، وزيادة الإنتاجية عن أي وقت مضى. فكانت ضربة البداية للحلم بأن تصبح اِسطنبول ليست فقط وجهة سياحية ولكن ايضاً مركزاً تجارياً يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا والشرق الأوسط. وأدى ذلك إلى أن يصبح التملك في اِسطنبول مسعى مطلوب للغاية.

هذا الاقتصاد الكلى المستقر كان كفيلاً بأن تجتاز بها تركيا الركود العالمي باِزدهار مع ارتفاع ثقة المستثمرين. فالأسس الاقتصادية القوية في البلاد تُرجح بأن أسطنبول سوف تستفيد من الاستثمار الأجنبي المباشر لبعض الوقت في المستقبل – وبالتالي فإن التملك في اِسطنبول بحاجة إلى امدادات جيدة من العقارات لتغطية الطلب.

اذا استمرت تركيا على هذه الوتيرة باعتبارها سوقا ناشئة قوية مع نموها الاقتصادي والاستقرار، فأن العديد سيشعر بأن قصة نجاح قد بدأت للتو، لذلك لا يزال هناك متسع من الوقت لك للحصول على العقارات في اِسطنبول.

وفقاً لتقرير صُدر مؤخراً (تركستات 2014)فاِن أكثر من مليون منزل تم بيعها في جميع أنحاء تركيا في عام 2013، واِسطنبول تُمثل لوحدها أكثر من 20٪ من جميع هذة المبيعات. الرهون العقارية هي أيضا في ارتفاع، فهى تُغطى أكثر من 60٪ من جميع المشتريات والتى تتم بمساعدة من البنوك، ولاِسطنبول حصة تساوى  23.3٪ من جميع مبيعات الرهن العقاري للمنازل في تركيا.

هذه الإحصائيات هي علامة على أن سوق العقارات التركي ينضج بسرعة، وهو ما يعد مؤشراً جيداً للمستثمرين الأجانب.

العثور على عقار للبيع في اِسطنبول بتركيا أصبح الآن أسهل بكثير بخياراتها المتعددة. فمع اِلتزام الحكومة التركية ببناء ما لا يقل عن 250000 وحدة سكنية جديدة في عام 2014، فأصبح متاح لدينا العديد من الخيارات للتملك باِسطنبول.

الشقق الفاخرة باِسطنبول يُمكن العثور عليها في المناطق المحيطة بالقرب من مركز المدينة. حيث مستوى الاسعار منخفض نسبياً، فشقة فاخرة بغرفة واحدةتبدأ بسعر 40 الف يورو، بينما شقة فاخرة بغرفتين أو ثلاث ممكن شرائها بسعر 70 ألف يورو.

العقار المبني حديثاً والمعروض للبيع في اِسطنبول بتركيا تُغطي مجموعة واسعة من الخيارات، فمتوافر شقق بغرفة واحدة بأسطنبول، إلى شقق من 2/3/4 غرفة. بناء الشقق الجديدة باسطنبول عادة ما يكون طرازها المعمارى حديثة جداً في واجهاتها الخارجية – والطلبيزدادنتيجة لارتفاع عدد سكان الطبقة الوسطى في اِسطنبول.

عند الشراء من على الخارطة، فاِن العقارات المعروضة للبيع في اِسطنبول بتركيا هى اِلاستثمار الامثل للمستثمر. ولكن فقط  حينما يتم اختيار المشروع الصحيح من خلال مكان يسهل منها الوصول إلى مركز اِسطنبول، حينها يمكن أن تُحقق ربح بقدر 35/40٪ على سعر البيع المُحدد. تأكد من أن يحتوي المٌجمع السكنى على مرافق جيدة مثل مركز للياقة البدنية، وحمام سباحة، والمحلات التجارية، والأراضي ذات المناظر الطبيعية، وأمن خاص طوال الوقت 24/7. فمثل هذه الميزات تُزيد من جاذبيتها وبالتالى الرغبة فى تملكها، فتُمكنك من البيع بسرعة، اِذا أردت، بمجرد اِكتمال المشروع.

والفنادق أيضا مُنتج معروض بشكل واسعفي العقارات المعروضة للبيع في اِسطنبول بتركيا، حيث يتطلع الملاك للاستفادة من ملايين السياح الزائرين من خلال الانضواء تحت سلاسل الفنادق الكبيرة. وبعض من أفضل الصفقات للفنادق باًسطنبول يمكن العثور عليها في فنادق البوتيك الصغيرة التى تقع فى المواقع المركزية من المدينة. هذه الممتلكات باِسطنبول ليس من السهل دائماً العثورعليها، حيث أن الملاكنادراً ما يعلنوا عنها على بوابات العقارات الدولية، ولكن تأكد بأن وكلاؤنا باِسطنبول مُلمين بكل تفاصيلها.

فمع أكثر من 40٪ من ال 14 مليون أو يزيد من سكان اِسطنبول الذين يقل أعمارهم عن 35 عاماً، فإنه ليس من المستغرب بأن الطلب على العقارات الجديدة باسطنبول يصل لحوالي 250000 وحدة سنوياً، ولذا فالبلدية تُخصص آلاف الدونمات من الأراضي للمشاريع السكنية واسعة النطاق.

وقد أعطى قانون الملكية الذى مُرر مؤخراً دفعة للراغبين في أن يكونوا سياح ساكنين، ولينتزعوا قطعة من السوق العقارى فى اِسطنبول – بينما لا تزال الاسعار منخفضة نسبياً. فالمناطق السكنية المعاصرة تزدهر الآن في جميع أنحاء الحي القديم التاريخي في اِسطنبول، في حين تتمتع الضواحي النائية بأحدث وسائل النقل والتى تصلها لوجهات في وسط المدينة – مما أدى الى جذب تدفقات من المشترين الأجانب.

المستثمر الذكى يبحث الآن في السوق العقارى باِسطنبول عن الاحياء التى كانت سابقا “خارج الرادار”، مثل الأحياء الراقية على البوسفور من “بيبك”، و”أميرجان” و”ينيكوى”- فكلها توفر إمكانات عالية. “فبيبك”، على سبيل المثال، لديها مجموعة متميزة من العقارات، من الفيلات التقليدية الى منازل التاونهاوس.

في وسط المدينة، فالمناطق المحيطة بها “ليفنت” و”أكاتلار” هي مناطق رئيسية لأصطياد العقارات باِسطنبول وذلك لاِرتفاع نصيب الفرد من المكاسب المُحتملة عند الشراء هناك – فمراكز التسوق الرئيسية والمزارات السياحية الشهيرة ومعالم اِسطنبول على مقربة من هذة المناطق.

والخبر السار هو اِن العقارات باِسطنبول مُعفاة من ضريبة الأرباح الرأسمالية على شرط الحفاظ على الملكية الخاصة بك لمدة 5 سنوات، في حين تدفع ضريبة القيمة المضافة فقط على الشقق المبنية حديثاً بقيمة من 1٪ لتصل إلى 18٪ للعقارات الاكبر.

المناطق الرئيسية للسوق العقارى باِسطنبول هى المناطق المركزية مثل “بيوغلو”، “وتقسيم” و”سيسلي”، ولكن الضواحي الرئيسية مثل “بهجيشهر”، و “بيليكدوزو” و”أسينيورت” تجتذب المشترين الأجانب ايضاً بسبب جودة مشاريع التطوير بها، ولنقطة الدخول المنخفضة لسعر الشراء، ولبنيتها التحتية الجديدة المتعلقة بالنقل.

وباختصار، فالعقارات باٍسطنبول مُزدهرة مع تصاعد أسعار مبيعات الوحدات السكنية للمنازل الموجودة بنسبة 19.47٪ حتى يناير 2013 (ريدين) – فالمستقبل يتحقق الان!