الإجراءات القانونية لشراء عقار بتركيا

شراء عقار للاستخدام الخاص بتركيا عملية ليست معقدة كما قد يتصور البعض. فالإجراء المطلوب أبسط بكثير مما هو مطلوب فى معظم البلدان الأوروبية الأخرى.   فيجوز للأجانب شراء الأراضي والعقارات في تركيا بأستخدام أساميهم، بشرط أن العقار يقع في أي مكان باستثناء المناطق العسكرية المحظورة، وعند رغبتك بالبيع فى أى وقت فيمكنك بأن تنقل عائدات البيع لخارج تركيا.   المالك الجديد للعقار سيحصل على “سند ملكية” (تابو) والمكتوبة باللغة التركية.” تابو” هى الوثيقة الرسمية التى تُثبت ملكيتك للعقار. فمكتب التسجيل للأراضي يتبع وزارة الخارجية، وهى السلطة الوحيدة التى لها الحق بنقل سند الملكية بأسمك. ولا يجوز لأي شخص أو لأي سلطة أخرى القيام  بنقل سند الملكية بأسمك. يجوز نقل سند الملكية حين يتم إجراء الفحص والمراجعة  لضمان بأن العقار يفي بجميع المتطلبات الضرورية.   إجراءات شكلية عندما  تُقرر شراء العقار الخاص بك، فيمكنك بأن تعمل على فتح حساب مصرفي، وسيكون من دواعى سرورالموظفين لدى “منازل الريفيرا التركية” القيام بمساعدتك على فتح الحساب المصرفي في أى من البنوك المحلية. المشتري سيقوم بعمل “التوكيل” لمستشارينا، والتوكيل سيعطيهم الحق بالقيام بجميع الإجراءات الشكلية المطلوبة للشراء، فتتيح لنا بأن نقدم خدمات ما بعد البيع للمشتري. التوكيل فى العادة ما يتضمن السماح بشراء/ وتسجيل العقار باٍسم المشتري، ويسمح بالحصول على “تقرير انهاء واِكتمال البيع” للعقار، وبالتقدم بالتسجيل الرسمي لخدمات المياة والكهرباء والتأمين للعقار، وبتسجيل العقار في دائرة البلدية ،وأيضا يسمح بدفع الضرائب المحلية،… الخ   مالك العقارأوالمستثمر سيوقع مع المشتري على”عقد البيع” أمام كاتب العدل في جميح الاحيان. وهى وثيقة رسمية تحتوى على كافة البيانات الشخصية للبائع وللمشتري، وتفاصيل وشروط العقد، كسعرالعقار، وشروط الدفع، وتاريخ العقد، والشروط الخاصة.. الخ يُقدم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي للبدء فى الإجراءات المطلوبة للحصول على موافقة الجيش (هذه العملية قد تستغرق فى العادة عدة أشهر). وإذا لزم الأمر، ستقوم شركتنا بالقيام بالاعمال الورقية، وسوف يقوم المشترى بدفع أى نفقات أضافية. حين يتم الحصول على موافقة الجيش، حينئذ سيقوم مالك العقار أو المستثمر مع المشتري (أو ما يمثلهم من القانونيين) بالذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري لنقل سند الملكية إلى اسم المشتري.   نُوصي بشدة اِستخدام محام مستقل يتحدث الإنجليزية أثناء عملية الشراء، وكشركة يُمكننا أن نعرض عليكم محامين مستقلين.   تابو هو توثيق قانوني لملكية العقار (صك الملكية).   يجب طلب “التابو” من مكتب التابو المحلي(التسجيل العقاري). ويمكن الحصول علي اِستمارة الطلب من قٍبل كل من المشتري والبائع، واستمارة الطلب للتابو مكتوبة باللغة التركية. وسيقوم مكتب التابو بارسال أستمارة الطلب والبيانات المساحية إلى مقر القيادة العسكرية المختصة للبحث. وهذا البحث قد يستمر لبضعة أشهر. بناء على توصية من مقر القيادة العسكرية، فأنك ستحتاج الى صورة من جواز السفر، وأسماء والدك  ووالدتك و 4 صور بحجم جواز السفر. ومطلوب منك ايضاَ بدفع ضريبة الشراء، والقيام بالتأمين على الزلازل، بعدها  يقوم مكتب التابو بنقل ملكية العقار لكم كمالك جديد للعقار مٌسجلفي السجل العقاري رسمياً، وبها يحق لك الحصول على الفور على تابو للعقار من سجل الأراضي والتي وُقعت الان باِسمك.   هذه الصفحة في التسجيل العقاري تُثبت ملكيتك للعقار. مصاريف شراء عقار في تركيا النقل على العكس من معظم البلدان الأوروبية،  فاِن إدخال التسجيل في سجل العقارات في تركيا لا يقوم بها كاتب العدل، ولكن يقوم بها مسؤول من وزارة قلم الملكية. وكشرط قانوني لكلا الجانبين (البائع والمشتري) فأن هذا المسؤل لابد وأن يكون حاضراً عند الإدخال. ويُمكنك بأن تُوكل لشخص أخر عن طريق اٍعطاؤة توكيل القيام باجراءات التسجيل عند كاتب العدل. ولا يتطلب التقدم لنقل سند الملكية أى تدخل من كاتب العدل في تركيا. وبعد الدخول وتسلم العقار يصدر سجل الملكية كدليلا على الملكية، وهو ما يسمى “تابو”. ضريبة النقل: 4٪ من قيمة العقار كما  كما دونت فى مكتب التابو. وتُدفع في واحدة من البنوك الحكومية أثناء مرحلة النقل. وفيما يتعلق بقانون الرهن العقاري في تركيا؛ فاِن الرسوم  على المشترين (رسوم الوسيط) هى 3٪ (من سعر بيع العقار). والتكاليف الكلية لعملية الشراء حوالي 8٪ من سعر بيع العقار. التوكيل: ننصح عملائنا بإعطاء التوكيل إلى وكيل العقارات أو إلى محامي لتُسهل عليك إلاجراءات المطلوبة: كالفحص من الجيش، وكالإفراج عن سند الملكية من مكتب سندات الملكية، ولتسجيل سند الملكية في مكتب كاتب العدل. عملية منح “التوكيل” تستغرق حوالي ساعتين، وتحتاج منك الحضور للشهادة في مكتب كاتب العدل في تركيا. وسيقوم مستشارينا بتقديم المساعدة اللازمة. إعطاؤك التوكيل سيُجنبك الاضطرار للسفر إلى تركيا عدة مرات في غضون عدة أسابيع/أشهر أثناء مباشرة عملية شراء العقار الخاص بك فى تركيا. يُرجى ملاحظة أيضا بأن اِعطاى توكيل لنا أو لمحام لن تعطينا أو تعطى للمحامي أي اِدعاء على العقار الخاص بك فى تركيا، فاِسمك وصورتك ستكون هى المدونة والمُسجلة على سندات الملكية. يمكنك مراجعة عينة من التوكيل أدناه ؛   توكيل للتصرف نيابة عننا/عنى داخل حدود محافظة أنطاليا، تشمل البلدات بمدينة أنطاليا، والمراكز، والقرى، والأحياء، وذلك للشراء نيابة عننا/عنى لأي نوع من أنواع العقارات، وبغض النظر عما إذا كان العقار مُقسم الى أسهم أم لا، وبغض النظر عن ما إذا كان العقار يقع تحت الرهن العقاري أم لا، أو تحت أي من الاعتبارات مما يراه مناسبا؛ وذلك  لشراء أسهم، ولشراء التقسيمات المنفصلة من العمارات  ذات الملكية المشتركة، أو لملكية في أي من العقارات التي يجدها مناسبة، بدفع نظير لها؛ ولحضور وقبول الإعلانات المتعلقة بالتخلص نهائياً من العقار الموجهة لنا/لي، ونيابة عننا/عنى في مكاتب تسجيل العقار المحلية، أو في وجود مسؤلى مكاتب تسجيل العقار المحلية والتوقيع على هذا القبول؛ ولقبول أي إعلانات بالتبرع نيابة عننا/عنى، وللحصول على سندات الملكية المشتركة أو المستقلة نيابة عننا/عنى؛ والتوقيع عنى/عننا على وعود بيع العقارات في مكتب العدل؛ ولدفع الضرائب المفروضة على العقارات أو الأسهم في العقارات والتى  أستحوذت أنا /نحن عليها من خلال الشراء أو التبرع؛ ولتمثيلنا/لي أمام مكاتب الضرائب المالية، وأمام مكاتب الضرائب العقارية والمديريات المالية والسلطات العامة الأخرى ذات الصلة؛ ولوضع ولتوقيع ولتقديم نيابة عننا/عنى أي من استمارات الطلبات، والإعلانات، وعوائد الضرائب العقارية ،وغيرها من الوثائق ذات الصلة، ولدفع الضرائب الناتجة عن ذلك، ولتقديم الإقرارات الضريبية عن زيادة القيمة، ولاٍيداع الأموال الأمنة وتلقي الأموال الُمستردة، ولتلقي اِستردادت المبالغ الزائدة من الضريبة المدفوعة ، ولجمع الأموال والأشياء الثمينة نيابة عننا/عنى، وللدفع بالاعتراضات على الضرائب، وللوصول إلى المصالحة، ولتمثيل نحن/انا أمام لجان الاعتراض الضريبية، ولقبول مذكرة البطلان تحت قانون الإصلاح الزراعي، ولتوقيع وثائق عام 1605، ولتصليح الاخطاء المتعلقة بالأسماء أو الألقاب، ولتصحيح جميع أنواع التصنيفات، ولصنع أو إعطاء أي بيانات أو موافقات نيابة عننا/عنى لمكاتب تسجيل العقارات ولمكاتب الضرائب، وللبلديات، ولتفويض الصلاحيات الممنوحة أعلاه إلى أطراف ثالثة وإلغاء هذه الصلاحيات.   التصاريح مُفوضين بالتقديم امام قائد الحامية ، وأمام رئيس مديرية الجيش، ومكاتب الأمن، ورئيس اٍدارة العقارات الوطنية ، ومكاتب الحكومة المحلية والحكومات والبلديات والمكاتب الرسمية للحصول على إذن نيابة عننا/عنى لاصبح المالك القانوني للعقارالذى سأشترية نحن/أنا بتركيا. ومُفوضين بالتوقيع على وثائق الرخصة، ولدفع رسوم الإذن المطلوبة، ولدفع الرسوم والضرائب. وفى حالة هناك مبالغ مدفوعة زائدة، فيحق لهم بأن يتحصلوا على المبالغ الُمستردة، وعلى تلقي إلايصالات نيابة عننا/عنى، وللحصول على تصريح إلاقامة نيابة عننا/عنى.   الرهن العقاري: مُفوضين باِنشاء الرهن العقاري لاى عقار حيثما تكون فى تركيا نيابة عنى/انا لصالح نحن/ انا، وللدفاع عن حقوق انا/ نحن بخصوص شروط الرهن العقاري، ومُفوض بأنشاء الرهون العقارية من أي درجة، ومُفوض بتثبيت الرهن العقاري لصالح لي/ لنا، ومُفوض بمتابعة جميع الأعمال المطلوبة الخاصة بالرهن العقاري، ومُفوض بتسجيل الرهن العقاري فى مكاتب التسجيل، ومُفوض بتوقيع كافة المستندات حول موضوع الرهن العقاري.   لاِلغاء الرهن العقاري: مُفوضين بإلغاء جميع القروض العقارية أو بعضها على العقار حيثما تكون في تركيا، ولتسجيلها باُسمى لصالح لي/ لنا، ومُفوض بتغيير درجاته أو ترتيبة، ومُفوض بالتوقيع على كافة المستندات المُسجلة، وعلى وثائق العنوان الشرعى، وعلى أى مستندات أخرى للإلغاء أو للحصول على مبالغ الرهن العقاري.   الاشتراكات فى المياة والكهرباء: مُفوضين بتوصيل الكهرباء والمياة. ويحق لهم التقدم بطلب إلى المكاتب الرسمية مثل تيك، وتيداس, وتايداس، وتياس، والى أى مؤسسات أوالبلديات المختصين بهذة التوصيلات.ومُفوض بترتيب الوثائق والتوقيع عليها بخصوص التوصيلات كمندوب منى أنا/نحن. ومُفوض لهم ترتيب اشتراكات الكهرباء والمياه، وترتيب اتفاقات الاشتراكات، ومُفوض بدفع الودائع وإعادتها، ويُمكن لهم بفتح المياة والكهرباء للاستخدام، ويحق لهم بدفع جميع الضرائب المطلوبة والرسوم والنفقات عن هذه التوصيلات، ويحق لهم أيضاً تلقي اِيصالات الدفع باِسمى، ومُفوض بتوصيلعداد المياة والكهرباء، ومُفوض بنقل اِشتراك الكهرباء والمياه باسمى أنا/نحن، والقيام بالتسجيل أو الاشتراكات.   التأمين التأمين على الزلازل الأرضية مُلزمة في تركيا. سلطات المحامي: مُفوض لهم بأن يُمثل أنا/ نحن أمام المحاكم، والمجالس القضائية، والسلطات الحكومية، والمكاتب، ومكاتب الجمهورية التركية في أي صورة، وامام أي إجراءات قانونية التي تُرفع أو سوف تُرفع وتُقدم في المستقبل منى أو ضدي فيما يتعلق بالمواضيع التالية: لحماية حقوقي، ولرفع دعاوى في المحاكم، ولمتابعة كافة الإجراءات القانونية، ولتقديم أي من الإعلانات والعرائض للسلطات المعنية، ولإرسال وتقبل خدمة الاستدعاء، وللتحكيم، ولتحديد الٌمحكمين، وبأن يُقدم الشهود، والشهود الخبراء إلى المحكمة، وللاعتراض أو لقبول تلك القضايا التي رفعها الطرف الآخر، وإلى إصدار تحذيرات مكتوبة، وإلاشعارات، والاحتجاجات، ولتنفيذ عمليات التفتيش، ولحضور عمليات التفتيش، والاعتراض على تقارير التفتيش، ولطلب تفتيش جديد، والتقدم للأحكام التحذيرية ومرفقاتها أو إلغاءها، وكذلك لمتابعة كافة الإجراءات القانونية اللازمة أمام: وكلاء النيابة، والمحاكم، والمحكمة العليا، ومجلس الدولة، والبيليف، ومحكمة أمن الدولة، وأمام سائر السلطات القانونية أو الرسمية، وأن يتقدم بمرافعات أو لتصحيح حكم أو لطلب لإعادة المحاكمة، وأن يتقدم بطلب رد واختٍصام القاضي وموظفي المحكمة، ولتقديم الاعتراضات والشكاوى، ولطلب نقل القضية، ولطلب متابعة المحاكمة في غيابنا، وأن يكون حاضرًا في المحاكم نيابة عنى/نحن، والتنازل عن الإجراءات القانونية، والطعن، وقبول أو رفض التنازل عنها، ولإرسال وقبول وثائق، ولمتابعة القضية والانتهاء منها، ولتوقيع المحاضر، ولتقديم الاعتراضات المتعلقة بها، ويحق لهم أيضاً باٍعطاء أي أو كل الصلاحيات المذكورة أعلاه إلى الآخرين.   نحن/ أنا أقبل أن يُعين: المحامى ……من……جمعية مدينة “بارو”…..، اِبن……..، المولود فى…..والمُسجل فى مكتب الضرائب……برقم مُسجل……، والُمقيم فى…..ومحامية العامل والمُؤمن…….، بنت……..، المولودة فى……، والمحامى……، من جمعية “بارو” بمدينة أنطاليا، أبن……، المولود فى……, والمُسجل فى مكتب الضرائب……برقم مُسجل……، والمُقيم فى……. ويحق للمحامين القانونيين لنا/ لى بالعمل بشكل فردي أو مشترك معا نيابة عن أنا/ نحن.   :(العملاء) العميل مجموعة الخطابات: معلومات الباسبور: :(التوقيعات) التوقيع الشاهد: المنصب: التوقيع: